文/北京进深 徐迪
近日，铁工投顺义新盘青云国樾取得了建设工程规划许可证。
总建面11.59万㎡，其中地上计容面积为8.24万㎡，容积率2.0。
规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。
建面79-139㎡，三居两卫起步。
南排紧贴红线
楼栋点状排布，没做中央景观，成全了楼间距。
洋房为主的社区，最大楼间距超过60米。
斜角距离最近的也有13米之多，即使一层房源，采光也会相当不错。
这种布局非常适合采用多核组团式的景观策略，将原本单调的“大片空地”转化为多个不同主题的功能性花园，呈现不同的场景体验，增加居住的趣味性和归属感。
最大的问题是南排楼栋，紧贴用地红线，最近的只有半米距离。
虽然红线南侧规划有绿地，看似视野开阔，但别忘了，小区围墙必须沿着红线而建。
这就意味着，这4栋楼共计20套首层房源，未来或将面临“开窗见墙”的窘境。
想象一下，站在自家南向窗前，距离你视线仅半米到一米的，不是郁郁葱葱的园林，而是一堵冰冷的小区围墙。
这种极度压抑的采光与隐私环境，让这20套房源的未来价值充满了巨大的不确定性。
社区动线
两个地块的大门都设在中间的花梨东巷上，错位相对。
西区地库出入口在北排两栋楼之间，与消防出入口相邻；
东区地库出入口在东侧的2#楼和5#楼之间，除了有消防出入口，还增设了一道次要人行出入口。
门庭占地开阔，预计有相当不错的景观设计；内接邻里共享空间，层高8.5米。
小区没有地面车行出入口，但却有机动车停车位的标记。
一共68个地上停车位，掩映在大型乔木之下。
项目总共设置有946个机动车停车位，地面的比例不大，后期大概率会“退车还绿”，保证小区地面人车分流。
这样一来，车位配比将从1:1.2降至1:1.13。
带立体车库的四代宅
值得一提的是，经济技术指标显示：
在946个机动车位中，有336个为机械车位，占比35.5%。
这里也能看出，该项目的停车位占地比较有限，需要通过机械设备（如升降横移、垂直循环、平面移动等系统）实现多层或多列停车。
青云国樾地下只有一层，高6.3米，相较于增建地下二层，设置机械车位在工程投入与成本控制上更有优势，实现了空间利用与建设效益的最优化。
在回复公众反馈意见时，开发商表示，本项目机动车停车位设置多种类型车位，满足不同车型需求，局部设置机械车位，满足国家及地方相关政策法规等要求。
拿地回溯
青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（以下简称“铁工投”）以28.1亿元底价摘得。
拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立，注册资本2000万元，由铁工投100%持股。
项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。
铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。
此前更多是以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新、片区开发，如参与雄安新区、京津冀生态廊道项目。
首次在北京开发住宅项目，铁工投拿出了一套非常务实的产品。
在北京楼市疯狂卷公区的当下，铁工投项目并没在这方面花大心思。
没有风雨连廊和架空层等常规配置，只在东区的东北角位置，规划有一处下沉庭院可做会所。
主打一个疯狂赠送，南北通面宽的扩容，侧边还有等进深的飘窗。
最重要的是，青云国樾的阳台，只有主卧部分的开敞阳台计一半建面；绝大部分是全赠送的防火挑檐 设备平台。
引流款79㎡边户，使用面积超83㎡，实际使用率达到105%；
顶配139㎡，得房率98-100%；
就连主力120㎡小高层产品，得房率也在96%以上。
按照回复反馈意见时的说法是，以上空间全部不封闭。
交付验收之后，封不封，就是产权人说了算的事。
豆瓣评分8.6,《长安十二时辰》到底讲了个啥?
与李必携手在十二时辰内拯救长安的故事。该剧于2019年6月27日在优酷视频播出。剧集评价 《长安十二时辰》以较为扎实的叙事艺术、经得起推敲的细节打磨，用“十二时辰”的生活状态带观众领略文化之美、生活之美。
长安12个时辰讲的是什么?
而以龙波为首憎恨大唐的势力便在这十二个时辰内与张小敬等人斗智斗勇妄图毁掉长安城。《长安十二时辰》以唐朝长安城为背景，讲述了在一天之内发生的一系列惊心动魄的故事。
与李必携手在十二时辰内拯救长安的故事。电视剧《长安十二时辰》主要讲述了长安城死囚张小敬临危受命，与李必携手在十二时辰内解除长安城危机，最终阻止敌人想要在长安制造混乱的阴谋，拯救了长安城黎民百姓的故事。
通过主人公张小敬的视角，读者能够深入了解到唐朝社会的风土人情、政治斗争以及各阶层人物的生活状态。马伯庸在书中精心构建了一个庞大而复杂的人物关系网，每个人物都有自己独特的性格和命运，使得整个故事更加丰富多彩。
